К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (Гражданский кодекс РФ).

Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости прав собственности или иных  прав (прав аренды, прав пользования и т.п.) на:

• Здания и сооружения, жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения, офисные, складские и производственные помещения;

• Земельные участки различных категорий земель и различного разрешенного использования;

• Инженерные сооружения (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения, тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др);

• Объекты незавершенного строительства,  объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством;

• Объекты, отнесенные к памятникам архитектуры;

• Промышленные комплексы, включая заводскую недвижимость, комплексы зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием.

Необходимость в оценке недвижимости может возникнуть  при:

• Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений;

• При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;

• При переоценке основных фондов;

• При страховании объектов недвижимости;

• При кредитовании под залог объектов недвижимости;

• При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

• При ликвидации объектов недвижимости;

• При возникновении прав наследования, судебного решения, разрешении имущественных споров (например бракоразводные процессы);

• При некоторых других операциях.

Необходимые документы для оценки недвижимости:

Правоустанавливающие документы;

Кадастровые документы (документы БТИ);