Порядок наследования квартиры, находившейся в общей совместной собственности

После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, нужно разделить на две части:

1) часть пережившего супруга;

• 2) часть умершего супруга, которая в дальнейшем делится между наследниками. При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Для наследования квартиры, являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга  необходимо выполнить следующие действия.

Шаг 1. Подготовить необходимые документы.

Для оформления наследственных прав и прав на наследуемую долю понадобятся:

- свидетельство о смерти наследодателя;

- документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке);

- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, документ о стоимости квартиры (отчет об оценке), выписка из ЕГРП, выписка из Росреестра);

- документ, удостоверяющий личность;

- завещание (если есть).

Шаг 2. Обратиться к нотариусу.

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

- заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате). В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов (ст. 42 СК РФ). Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

- заявление о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ). За выдачу свидетельства дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают госпошлину 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Другие наследники - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

От уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании, в частности, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 3. Получите свидетельства о праве собственности и праве на наследство.

Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

Шаг 4. Зарегистрируйте свидетельства о праве на долю и на наследство в Росреестре и получите выписку из ЕГРП.

Обратитесь в территориальный отдел управления Росреестра по месту нахождения квартиры с заявлением о государственной регистрации, а также следующими документами:

- документом, удостоверяющим личность (оригиналом);

- свидетельствами о праве на долю и на наследство (оригиналом и копией);

- соглашением о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст. 1165 ГК РФ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины - 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).