К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (Гражданский кодекс РФ).
Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости прав собственности или иных прав (прав аренды, прав пользования и т.п.) на:
Здания и сооружения, жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения, офисные, складские и производственные помещения;
Земельные участки различных категорий земель и различного разрешенного использования;
Инженерные сооружения (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения, тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др);
Объекты незавершенного строительства, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством;
Объекты, отнесенные к памятникам архитектуры;
Промышленные комплексы, включая заводскую недвижимость, комплексы зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием.
Необходимость в оценке недвижимости может возникнуть при:
Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений;
При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;
При переоценке основных фондов;
При страховании объектов недвижимости;
При кредитовании под залог объектов недвижимости;
При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
При ликвидации объектов недвижимости;
При возникновении прав наследования, судебного решения, разрешении имущественных споров (например бракоразводные процессы);